INFORMATION

Denkst du darüber nach ein Traumhaus in Spanien zu kaufen?
Lesen Sie diese wichtige Information zuerst.

Mehr wissen? Kontaktiere uns!



Kosten zusätzlich zum Kaufpreis

Beim Kauf eines Hauses müssen Sie bestimmte zusätzliche Kosten zusätzlich zum Kaufpreis berücksichtigen. Diese zusätzlichen Kosten betragen maximal 15 Prozent des Kaufpreises (weitgehend berechnet).

Die Kostenelemente lauten wie folgt:

  • BTW (10%)
  • Sicherheit
  • Anwaltskosten
  • Notarkosten
  • Verträge für den Anschluss von Wasser und Elektrizität
  • Steuern für Gemeinde, Provinz, Grundbuchamt
  • NIE-Behandlung
  • Übersetzungen (zB Vertrag von Spanisch nach Englisch)

Jährliche Kosten

Das Leben in Spanien ist mit bestimmten jährlichen Kosten verbunden. Diese können von den Kosten in Belgien abweichen. Lesen Sie daher unsere Informationen sorgfältig.

Eine Auswahl aus den jährlichen Kosten:

  • Gemeinsame Kosten des Gebäudes
  • Versicherung (Feuerversicherung, Hausratversicherung)
  • Steuerausländer
  • Suma (Grundschuld)
  • Verbrauch von Wasser und Strom

Gemeinsame Kosten

Für gemeinsame Kosten in einem Projekt berechnen wir zwischen 45 und 75 Euro. Diese Kosten unterscheiden sich von Projekt zu Projekt und hängen von einer Reihe von Faktoren ab.

Eine Auswahl aus den allgemeinen Kostenelementen:

  • Beheiztes Schwimmbad
  • Aufzug
  • Liegt am Golfplatz
  • Hallenbad
  • und mehr ....

Die Verwaltung eines Wohnhauses ist nicht zu 100% die gleiche wie in Belgien.

Ein Reservefonds wird nicht sofort eingerichtet, wenn größere Kosten im Voraus zu erwarten sind, wird dies auf der Jahreshauptversammlung besprochen, und es wird mittels einer Abstimmung entschieden, ob diese Kosten ausgeführt werden oder nicht.

        

Die Wartung von Schwimmbädern und Gärten wird von einer lokalen Firma durchgeführt, wenn man mit dieser Firma nicht zufrieden ist, wird dies auch auf der Hauptversammlung präsentiert.

        

In der Regel ist auch ein Vorsitzender anwesend, also jemand von den Bewohnern des Gebäudes, der dort wohnhaft ist oder sehr oft ist. Und hier gilt die gleiche Regel, wenn man vom Vorsitzenden nicht überzeugt ist, dass dieser 'abgewählt' werden kann.

        

Wenn nicht alle Wohnungen verkauft werden, werden die Miteigentümer NICHT für die allgemeinen Kosten der leerstehenden Wohnungen aufkommen, diese Kosten werden immer vom Bauunternehmer bezahlt, bis alles verkauft ist.

Vermögenssteuer

Die Grundsteuer für Einwohner ist deutlich günstiger als in Belgien. Die Kosten der Abgabe betragen nur die Hälfte der Kosten in Belgien.

Beispiel:
Für eine Wohnung, deren KI 300 Euro beträgt, betragen die Kosten für einen zweiten Aufenthalt 150 Euro pro Jahr.
Für ein Haus sind die Kosten etwas höher.

Ihre Einkaufs-und Zahlungsbedingungen

Entwicklung der Zahlung von Neubauprojekten

        

Die Zahlung erfolgt sowieso in Form von Disketten. Bei einem Kauf wird eine 'Reservierung' von 3000 oder 6000 € verlangt. Für den Kauf von Villen über 500.000 € ist es normal, dass die Reservierung 9000 € kostet. Da der Verkauf so schnell geht, muss der Bauherr eine Gewissheit haben, dass Sie die Wohnung oder das Haus kaufen werden, eine Option von 3 Wochen ist daher unmöglich!

        

Am besten auch zu erwähnen, dass Gebote nicht möglich sind. Die Preise sind fest und die Projekte sind sehr beliebt, so dass es keine Verhandlungen mit dem Bauherrn gibt.

        

Bei Second-Hand-Verkäufen besteht manchmal die Möglichkeit, den Preis zu verhandeln, weshalb wir Ihnen gerne helfen!

        

Dann gibt es verschiedene Systeme, die vom Erbauer zum Erbauer, ein Erbauer verlangen einen Vorschuss von 30% oder 50% und dann der Rest, der durch Tat bezahlt werden muss. Der andere Builder arbeitet auf Festplatten, während die Konstruktion fortschreitet.

        

Der Bauherr muss eine Bankgarantie geben, wenn dies nicht der Fall ist, werden wir den Verkauf blockieren, wir arbeiten nur mit zuverlässigen Bauunternehmen. Dafür wird ein Anwalt hinzugezogen. In Spanien muss der Notar diese Formalitäten nicht überprüfen, um die Urkunde durchzusetzen und somit ist Rechtsberatung und -beratung kein überflüssiger Luxus!

        

Die Schlüsselübertragung geschieht auch mit der Tat.

        

Gewöhnlich wird dem Anwalt eine Vollmacht für die Tat erteilt. Ansonsten muss man zu dem Zeitpunkt nach Spanien gehen, wenn das nicht passt, das wird eine schwierige Aufgabe sein. Der Schlüssel bleibt daher beim Anwalt verwahrt.

        

Es gibt auch eine 10-jährige Haftung für den Erbauer. (Garantiezeit)

Kaufvorgang

Verschiedene Projekte vor Ort ansehen

Wenn Sie sich zum Kauf entschließen, werden die Projektentwickler je nach Projekt einen Vorschuss von 3000 € - 6000 € - 9000 € verlangen (Reservierungskosten, dies muss bereits die erste Einzahlung sein).

        

Die Eigenschaft ist für Sie reserviert.

        

Ihr Anwalt wird alle Unterlagen (Bankgarantien, Kaufvertrag, Versicherung, Baugenehmigung ...) anfordern. Ihr Haus / Ihre Wohnung zur Überprüfung und eventuelle Anpassungen Ihres Kaufvertrages werden zu Ihrem Vorteil angepasst.

Wenn alles in Ordnung ist, können Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

Sie werden nach Spanien eingeladen, um Ihre NIE-Nummer zu erstellen, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen und möglicherweise Materialien auszuwählen.

Alle Vorschüsse werden auf das fremde Konto des Anwalts eingezahlt, nur bei Genehmigung durch den Anwalt wird das Geld auf das Konto des Projektentwicklers überwiesen, dies geschieht bei allen zu bezahlenden Platten.

Nach Abschluss wird ein Datum für die Ausführung der Urkunde mit einem spanischen Notar festgelegt. Dagegen muss alles bezahlt werden und Sie erhalten den Schlüssel und Sie sind der offizielle Besitzer, herzlichen Glückwunsch!

Wofür stehen wir?

Kaufen Sie Ihr Traumhaus; Sicher und maßgeschneidert auf Ihre Wünsche!

Ein Kauf mit unserem Büro ist sehr sicher, die Kanzlei, mit der wir arbeiten, ist streng für die Bauherren, alles ist bis ins kleinste Detail geprüft und unsere Kunden sind immer sehr zufrieden.

Der Gemeinsame Kosten / Reservefonds wurde bisher nur wenig benötigt, da es sich bei allen Projekten um Neubauten handelt.

Gut zu wissen ist auch, dass heutzutage auch die Energiestandards berücksichtigt werden. Die Wohnungen sind gut isoliert!

Für den Rest ist das Leben dort sehr angenehm, Sonne, gutes Essen, viel Spaß und weil die spanische Bevölkerung nicht so gestresst ist wie wir Belgier, nehmen Sie ein wenig von ihrer Ruhe und es ist wirklich möglich sich zu entspannen ☺

Bei uns kommt es immer 'nach Hause', denn Sie selbst schmücken Ihr Apartment und machen es zu einem Zuhause, das Ihnen nicht nur ein zweites Zuhause, sondern auch ein zweites Zuhause bietet.

Viele Leute fragen uns, wenn Sie eine Wohnung in Spanien haben, dann gehen Sie nirgendwo anders hin? Wir haben eine Menge Leute, die immer noch bemerken, dass sie immer noch schöne Ausflüge machen. Natürlich werden Sie früher nach Spanien fahren, wenn Sie ein paar freie Tage haben, weil die billigen Flüge und die einfache Verbindung keine große Brücke sind.

Normalerweise wird ein Auto am Flughafen gemietet, was auch sehr billig und einfach ist. Sie werden am Flughafen abgeholt und am Flughafen abgeholt.

Hoffentlich ist das eine klare Information! Wenn Sie irgendwelche Fragen haben, können Sie sicherlich anrufen oder eine E-Mail senden!

Sie können uns jederzeit zum Zweck des Kaufs kontaktieren.

Wir organisieren gerne alles für Sie (lassen Sie so viele Details wie möglich über das Wichtige und / oder eine Notwendigkeit für Sie!) auf der Suche nach Ihrem Traumhaus!

Wer wir sind

RITAMAR ist auf Vertrieb und Management in Spanien spezialisiert. Unsere Kunden werden immer von unserem Team von Rechtsanwälten und Beratern beraten.

Unsere Spezialität ist die Gegend von Costa Blanca und Costa Cálida, wo wir einige schöne Küsten, ein perfektes Klima und schöne Strände haben. Die Produkte und Promotionen, die wir anbieten, sind Häuser, neu oder gebraucht, Wohnungen, Villen, Bungalows, Penthäuser, Sehr wichtig, dass Sie uns so viel wie möglich erklären, was Ihre Prioritäten und Wünsche sind!

Unsere Firma bietet eine Garantie der Beratung, dank unseres professionellen Teams von Rechtsanwälten und Managern, die während des Verkaufs, in Beratung, Steuer, Notar, Visa, Hypotheken usw. zur Verfügung stehen, um sicher zu laufen.

Wir unterscheiden uns für unsere Kunden wegen unserer Professionalität und Zuverlässigkeit!

Alle Ratschläge können dank aller Sprachen, die wir sprechen, einfacher sein.

Gebäude, Land ... wir arbeiten immer nach den Spezifikationen des Kunden!

Anzeigen für den Kauf

Wir organisieren Streifen für Leute, die in Spanien einkaufen wollen.

        
  • Flüge von und nach Spanien / Alicante
  • Abholung vom und zum Flughafen
  • 3 oder 4 Tage Hotel
  • Frühstück und Mittagessen
  • Projekte anzeigen
  • Erkundung der Umwelt

Wenn Sie diese Reise machen wollen, ist es notwendig, dass Sie bereit sind zu kaufen, weil wir in der Vergangenheit oft bemerkt haben, dass die Leute für ein paar Wochen darüber nachdenken wollen und dass ihre Wohnung oder ihr Haus bereits an jemand anderen verkauft wurde, das ist dann sehr bedauerlich und die Suche kann von neuem beginnen. Wir tun jedoch unser Bestes, um die Wohnung so lange wie möglich zu 'verschließen', so dass der Kunde die Möglichkeit hat, 'darüber zu schlafen', weil wir auch erkennen, dass dies nicht nur ein kleiner Kauf ist!

Diese Reisen sind auch persönlich, die Reise geht weiter, wenn es Ihnen am besten passt. Es gibt auch keine anderen Leute, nur dich, Rita und / oder Bernard.

Vermieten

Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten möchten, können wir auch hier zusammenarbeiten, wir kümmern uns um die Werbung, halten Schlüssel und geben diese Ihren Kunden, sehen ob Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Ordnung ist, wenn die Mieter abreisen, passen Sie auf davon. Reinigung des Hauses, abhängig davon, wie viele Leistungen Sie zwischen 15 und 25% der Mieteinnahmen bezahlen. In Absprache können Sie natürlich selbst entscheiden, wann Sie vermieten möchten!

Pic

 


Inspektionsreise

¿wollen
sie ihr haus verkaufen?

Wir können helfen

klicken Sie hier Weitere Informationen
×
über uns

Ritamar Properties ist ein Unternehmen, das im Jahr 2016, mit 10 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche gegründet wurde. In unserem Unternehmen verkaufen wir neue Häuser, Weiterverkauf und Bank im Besitz Häuser. Darüber hinaus immer auch von unserem Team von Anwälten und Beratern, für Sicherheit und Frieden geraten

Finden Sie uns

RITAMAR PROPERTIES S.L

CIF: B-54930433

AVENIDA L’HERBA BONA 47 VIVIENDA 12

URBANIZACIÓN EL RASO

GUARDAMAR DEL SEGURA P.C. 03140

© 2018 ● Rechtliche HinweiseDatenschutzSitemap TOP Design & Programmierung: Mediaelx