Neubau oder Bestandsimmobilie in Spanien kaufen? Das sollten Sie über die Steuern im Jahr 2026 wissen
Neubau oder Bestandsimmobilie in Spanien kaufen? Das sollten Sie über die Steuern im Jahr 2026 wissen
Planen Sie den Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca? Dann sollten Sie nicht nur den Kaufpreis berücksichtigen, sondern auch die anfallenden Steuern und Nebenkosten. Eine der häufigsten Fragen lautet:
Gelten für Neubauten und Bestandsimmobilien die gleichen Steuern?
Die Antwort lautet: Nein. Die Besteuerung unterscheidet sich deutlich. Zudem gelten seit 2026 neue Regelungen in der Valencianischen Gemeinschaft. In diesem Artikel erklären wir Ihnen die wichtigsten Unterschiede.
Bestandsimmobilien: 9 % Grunderwerbsteuer (ITP)
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie an der Costa Blanca zahlen Sie die Grunderwerbsteuer (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
Seit dem 1. Juni 2026 wurde der allgemeine Steuersatz in der Valencianischen Gemeinschaft von 10 % auf 9 % gesenkt.
Dadurch sparen Käufer beim Immobilienkauf mehrere tausend Euro.
Beispiele
- Kaufpreis 250.000 € → 22.500 € ITP
- Kaufpreis 350.000 € → 31.500 € ITP
- Kaufpreis 500.000 € → 45.000 € ITP
Im Vergleich zum bisherigen Steuersatz sparen Käufer somit 2.500 €, 3.500 € bzw. 5.000 €.
Neubau: 10 % Mehrwertsteuer (IVA)
Beim Kauf einer Neubauimmobilie fällt keine Grunderwerbsteuer (ITP) an.
Stattdessen zahlen Sie:
- 10 % Mehrwertsteuer (IVA) auf den Kaufpreis.
- 1,4 % AJD (Actos Jurídicos Documentados) – eine Steuer auf die notarielle Beurkundung.
Die Mehrwertsteuer bleibt unverändert bei 10 %, während der AJD-Satz in der Valencianischen Gemeinschaft seit dem 1. Juni 2026 auf 1,4 % gesenkt wurde.
Die wichtigsten Unterschiede im Überblick
| Immobilientyp | Steuern |
|---|---|
| Bestandsimmobilie | 9 % ITP |
| Neubauimmobilie | 10 % IVA + 1,4 % AJD |
Zusätzlich sollten Käufer weitere Erwerbsnebenkosten einkalkulieren, wie Notarkosten, Grundbuchgebühren, Rechtsberatung und gegebenenfalls Finanzierungskosten.
Ist ein Neubau dadurch teurer?
Nicht unbedingt.
Auch wenn die Kaufnebenkosten bei Neubauten etwas höher ausfallen können, bieten sie zahlreiche Vorteile:
- Hohe Energieeffizienz.
- Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung.
- Garantien des Bauträgers.
- Geringe Instandhaltungskosten in den ersten Jahren.
- Gemeinschaftsanlagen wie Swimmingpool, Fitnessbereich, Gartenanlagen oder Wellnessbereiche.
Bestandsimmobilien überzeugen dagegen häufig durch:
- Attraktive und etablierte Lagen.
- Sofortige Bezugsfertigkeit.
- Mehr Charme und Charakter.
- Oft günstigere Kaufpreise.
Welche Immobilie die bessere Wahl ist, hängt ganz von Ihren persönlichen Wünschen, Ihrem Budget und Ihren Zukunftsplänen ab.
Welche Immobilie passt am besten zu Ihnen?
Wenn Sie ein modernes Zuhause mit neuester Ausstattung und minimalem Wartungsaufwand suchen, ist ein Neubau oft die ideale Wahl.
Bevorzugen Sie hingegen eine etablierte Wohnlage, Strandnähe oder den typisch spanischen Charme, dann könnte eine Bestandsimmobilie besser zu Ihnen passen.
Lassen Sie sich professionell beraten
Der Immobilienkauf in Spanien unterscheidet sich in vielen Punkten vom Kauf in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Deshalb ist es wichtig, sich frühzeitig über Steuern und Nebenkosten zu informieren.
Bei Ritamar Properties begleiten wir Sie während des gesamten Kaufprozesses. Wir erklären Ihnen transparent alle anfallenden Kosten, beraten Sie persönlich und sorgen dafür, dass Ihr Immobilienkauf sicher und unkompliziert verläuft.
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Ganz gleich, ob Sie sich für einen modernen Neubau oder eine charmante Bestandsimmobilie interessieren – unser erfahrenes Team unterstützt Sie gerne bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause in Spanien.
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