Lesen Sie diese wichtigen Informationen
Denken Sie darüber nach, ein Traumhaus in Spanien zu kaufen?
Kosten zusätzlich zum Kaufpreis
Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie neben dem Kaufpreis bestimmte zusätzliche Kosten berücksichtigen.
Zusätzliche Kosten
- Mehrwertsteuer oder Grunderwerbssteuer: 10 % bei Neubauten
- Notarkosten, Stempelgebühren, Registrierungsgebühren: 3,1 %
- Anwaltskosten (Übersetzungen, Beantragung der NIE-Nummer, Ummeldung von Versorgungsanschlüssen und vieles mehr.) : 1,2 %
Die gesamten zusätzlichen Kosten für eine Neubauimmobilie liegen somit bei etwa 14,3 %. Zur Sicherheit empfehlen wir jedoch immer, mit 15 % zu rechnen.
Möbel
Die Kosten für die Einrichtung einer Immobilie hängen stark vom persönlichen Geschmack, der Qualität und der Ausführung ab. Die nachstehenden Beträge geben einen realistischen Richtwert für eine komplette Basiseinrichtung.
- Wohnung mit 2 Schlafzimmern:
± €8.000 – €15.000* - Wohnung mit 3 Schlafzimmern:
± €12.000 – €20.000* - Haus mit 2 Schlafzimmern:
± €10.000 – €20.000* - Haus mit 3 Schlafzimmern:
± €15.000 – €30.000*
*Diese Beträge sind Richtwerte und können je nach gewähltem Stil, Möbelqualität und zusätzlichen Extras variieren.
Jährliche und gemeinsame Kosten
Jährliche Kosten
Das Leben in Spanien ist mit bestimmten jährlichen Kosten verbunden. Diese können von den Kosten in Belgien abweichen. Lesen Sie daher unsere Informationen sorgfältig.
Eine Auswahl aus den jährlichen Kosten:
- Gemeinschaftskosten (falls zutreffend)
- Versicherung (Feuerversicherung, Hausratversicherung)
- Steuerausländer
- Suma (Grundschuld)
- Verbrauch von Wasser und Strom
- Internet
Managementwohngebäude
Die Verwaltung eines Wohnhauses ist nicht zu 100% die gleiche wie in Belgien.
Ein Reservefonds wird nicht sofort eingerichtet, wenn größere Kosten im Voraus zu erwarten sind, wird dies auf der Jahreshauptversammlung besprochen, und es wird mittels einer Abstimmung entschieden, ob diese Kosten ausgeführt werden oder nicht.
Die Wartung von Schwimmbädern und Gärten wird von einer lokalen Firma durchgeführt, wenn man mit dieser Firma nicht zufrieden ist, wird dies auch auf der Hauptversammlung präsentiert.
In der Regel ist auch ein Vorsitzender anwesend, also jemand von den Bewohnern des Gebäudes, der dort wohnhaft ist oder sehr oft ist. Und hier gilt die gleiche Regel, wenn man vom Vorsitzenden nicht überzeugt ist, dass dieser 'abgewählt' werden kann.
Wenn nicht alle Wohnungen verkauft werden, werden die Miteigentümer NICHT für die allgemeinen Kosten der leerstehenden Wohnungen aufkommen, diese Kosten werden immer vom Bauunternehmer bezahlt, bis alles verkauft ist.
Kaufvorgang
Schritt für Schritt durch den spanischen Immobilienkaufprozess
1. Reservierung der Immobilie Sobald Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, wird diese durch eine Reservierung gesichert. Hierfür wird eine Reservierungsgebühr (abhängig vom Projekt und Kaufpreis der Immobilie) bezahlt. Dadurch wird die Immobilie vom Markt genommen.
2. Rechtliche Begleitung und Vollmacht Anschließend vereinbaren wir einen Termin bei einem unabhängigen Anwalt. Bei diesem Termin kann eine Vollmacht erteilt werden, damit die Kanzlei Sie während des gesamten Kaufprozesses vertreten kann.
Der Anwalt führt eine umfassende rechtliche Prüfung der reservierten Immobilie durch, einschließlich der Baugenehmigung, Bankgarantien, des Kaufvertrags und der Eigentumsunterlagen.
3. Kaufvertrag Nach der Reservierung wird der Kaufvertrag erstellt und unterzeichnet, in dem alle Vereinbarungen klar und transparent festgehalten werden.
4. Zahlungen während der Bauphase (Neubau)
Bei Neubauimmobilien erfolgen die Zahlungen in mehreren Raten bis zur Fertigstellung. Der Zahlungsplan variiert je nach Projekt und Bauträger.
Bei Bestandsimmobilien (Wiederverkauf) wird nach Zahlung der Reservierungsgebühr direkt mit dem Kaufprozess fortgefahren.
5. Endgültige Eigentumsübertragung beim Notar Der Kauf wird beim spanischen Notar abgeschlossen, wo die endgültige Eigentumsübertragung erfolgt.
Wer sind wir?
Wer sind wir?
Ritamar Properties S.L. wurde 2016 gegründet und basiert auf mehr als 10 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche. Was als persönliches Unternehmen von Rita begann, hat sich inzwischen zu einem Familienunternehmen mit einem engagierten Team entwickelt.
Wir verfügen über ein umfangreiches und sorgfältig ausgewähltes Angebot an Neubauprojekten an der Costa Blanca, der Costa Cálida und in Almería. Dank dieses vielfältigen Portfolios können wir unseren Kunden eine große Auswahl an Immobilien anbieten, die auf ihre Wünsche und ihr Budget abgestimmt sind.
Ritamar Properties begleitet Sie persönlich und professionell während des gesamten Kaufprozesses Ihrer Traumimmobilie. Vom ersten Kennenlernen bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit maßgeschneiderter Beratung und voller Transparenz zur Seite. Für Ihre Sicherheit und Ihr gutes Gefühl arbeiten wir mit einem erfahrenen Team aus Anwälten und Beratern zusammen, damit alles rechtlich und administrativ korrekt abgewickelt wird.
Was uns auszeichnet, sind unsere Professionalität, Zuverlässigkeit und persönliche Betreuung. Diese Werte bilden die Grundlage unserer Dienstleistungen und gehören zu den wichtigsten Prioritäten unseres Unternehmens.
Unser Slogan: Ein Haus zu kaufen ist nicht wie Brot zu kaufen! Deshalb sind wir für Sie da! Wir hören Ihnen zu!
Vermieten
Möchten Sie Ihre Immobilie vermieten, wenn Sie sie selbst nicht nutzen? Auch dabei unterstützen wir Sie gerne.
Dank unserer Zusammenarbeit mit einem professionellen Vermietungs- und Schlüsselverwaltungsunternehmen können Sie Ihre Immobilie sorgenfrei vermieten. Unser Partner übernimmt die Vermarktung und Vermietung Ihrer Immobilie, die Schlüsselverwaltung, den Empfang Ihrer Gäste, die Kontrollen bei An- und Abreise sowie auf Wunsch die Reinigung und Instandhaltung der Immobilie.
Selbstverständlich behalten Sie die volle Kontrolle über Ihre Immobilie. Gemeinsam legen Sie fest, wann und in welchen Zeiträumen Sie Ihre Immobilie vermieten möchten.
Gerne bringen wir Sie mit den richtigen Partnern in Kontakt und begleiten Sie bei jedem Schritt, damit Sie Ihre Investition optimal und sorgenfrei nutzen können.
