¿Comprar una vivienda de obra nueva o una vivienda de segunda mano en España? Todo lo que debes saber sobre los impuestos en 2026
¿Comprar una vivienda de obra nueva o una vivienda de segunda mano en España? Todo lo que debes saber sobre los impuestos en 2026
¿Estás pensando en comprar una vivienda en la Costa Blanca? Además del precio de compra, es importante conocer los impuestos y gastos asociados a la adquisición. Una de las preguntas más frecuentes es:
¿Se pagan los mismos impuestos al comprar una vivienda de obra nueva que una vivienda de segunda mano?
La respuesta es no. La fiscalidad es diferente según el tipo de vivienda y, además, desde 2026 se han introducido importantes cambios en la Comunidad Valenciana. En este artículo te explicamos las principales diferencias.
Vivienda de segunda mano: 9 % de ITP
Si compras una vivienda de segunda mano en la Costa Blanca, deberás pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general del ITP en la Comunidad Valenciana se ha reducido del 10 % al 9 %.
Esta reducción supone un importante ahorro para los compradores.
Ejemplos
- Vivienda de 250.000 € → 22.500 € de ITP
- Vivienda de 350.000 € → 31.500 € de ITP
- Vivienda de 500.000 € → 45.000 € de ITP
En comparación con el antiguo tipo impositivo, el ahorro es de 2.500 €, 3.500 € y 5.000 €, respectivamente.
Vivienda de obra nueva: 10 % de IVA
Si compras una vivienda de obra nueva, no se paga el ITP.
En su lugar, deberás abonar:
- 10 % de IVA sobre el precio de compra.
- 1,4 % de AJD (Actos Jurídicos Documentados).
El tipo de IVA se mantiene en el 10 %, mientras que el AJD en la Comunidad Valenciana se redujo al 1,4 % a partir del 1 de junio de 2026.
Comparativa rápida
| Tipo de vivienda | Impuestos |
|---|---|
| Vivienda de segunda mano | 9 % ITP |
| Vivienda de obra nueva | 10 % IVA + 1,4 % AJD |
Además de estos impuestos, también deben tenerse en cuenta otros gastos de compraventa, como los honorarios notariales, la inscripción en el Registro de la Propiedad, los servicios jurídicos y, en caso de financiación, los gastos relacionados con la hipoteca.
¿Significa esto que una vivienda de obra nueva es más cara?
No necesariamente.
Aunque la carga fiscal puede ser ligeramente superior, las viviendas de obra nueva ofrecen numerosas ventajas:
- Alta eficiencia energética.
- Arquitectura moderna y acabados de alta calidad.
- Garantías del promotor.
- Menores costes de mantenimiento durante los primeros años.
- Urbanizaciones con piscina, jardines, gimnasio y otras zonas comunes.
Por otro lado, las viviendas de segunda mano suelen ofrecer:
- Ubicaciones consolidadas y privilegiadas.
- Disponibilidad inmediata.
- Más carácter y encanto.
- En muchos casos, un precio de compra más competitivo.
La mejor opción dependerá de tus necesidades, tu presupuesto y tus objetivos a largo plazo.
¿Qué tipo de vivienda se adapta mejor a ti?
Si buscas una vivienda moderna, eficiente y con poco mantenimiento, una obra nueva puede ser la opción ideal.
Si prefieres una ubicación consolidada, cerca de la playa o una vivienda con auténtico encanto mediterráneo, una vivienda de segunda mano puede ajustarse mejor a lo que buscas.
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