Lea esta información importante
¿Está pensando en comprar la casa de sus sueños en España?
Costos por encima del precio de compra
Al comprar una vivienda, debe tener en cuenta ciertos costes adicionales además del precio de compra.
Costes adicionales
- IVA o impuesto de transmisiones patrimoniales: 10 % para viviendas de obra nueva
- Gastos notariales, impuestos de timbre y gastos de registro: 3,1 %
- Honorarios de abogado (Traducciones, solicitud del número NIE, cambio de titularidad de los suministros y mucho más.): 1,2 %
Por lo tanto, los costes adicionales totales para una vivienda de obra nueva ascienden aproximadamente al 14,3 %; no obstante, siempre recomendamos calcular un 15 % para mayor seguridad.
Mobiliario
El coste de amueblar una vivienda depende en gran medida del gusto personal, la calidad y el nivel de acabado. Los importes indicados a continuación ofrecen una estimación realista para un equipamiento básico completo.
- Apartamento de 2 dormitorios:
± €8.000 – €15.000* - Apartamento de 3 dormitorios:
± €12.000 – €20.000* - Vivienda de 2 dormitorios:
± €10.000 – €20.000* - Vivienda de 3 dormitorios:
± €15.000 – €30.000*
*Estos importes son orientativos y pueden variar según el estilo elegido, la calidad del mobiliario y los extras adicionales.
Gastos anuales
Gastos anuales
Vivir en España implica ciertos costos anuales. Estos pueden diferir de los costos en Bélgica, así que lea nuestra información cuidadosamente.
Una selección de los costos anuales:
- Gastos de comunidad (si los hubiera)
- Seguro (seguro contra incendios, seguro de contenido del hogar)
- Impuesto no residente
- Suma (carga de la tierra)
- Consumo de agua y electricidad
- Internet
Edificio de apartamentos
La gestión de un edificio de apartamentos no es 100% la misma que en Bélgica.
Un fondo de reserva no se establece de inmediato, si hay costos importantes por delante esto se discutirá en la reunión anual y se decidirá mediante votación si este costo se ejecutará o no.
El mantenimiento de piscinas y jardines lo realiza una empresa local, si no está satisfecho con esta empresa, también se presenta en la junta general.
También suele haber un presidente presente, es decir, alguien de los residentes del edificio que es residente o muy a menudo. Y aquí se aplica la misma regla, si uno no está satisfecho con el presidente, esto puede 'votarse' para convertirse.
Si no se venden todos los apartamentos, los copropietarios NO pagarán los costos comunes de los apartamentos vacantes, estos costos siempre son pagados por el constructor hasta que se venda todo.
Procedimiento de compra
El proceso de compra de una vivienda en España paso a paso
1. Reserva de la vivienda Una vez que haya encontrado la vivienda ideal, esta se asegura mediante una reserva. Para ello, se abona una cantidad de reserva (dependiendo del proyecto y del precio de la vivienda), tras lo cual la propiedad se retira del mercado.
2. Asesoramiento jurídico y poder notarial A continuación, organizamos una cita con un abogado independiente. Durante esta reunión, se puede otorgar un poder notarial para que el despacho de abogados le represente durante todo el proceso de compra.
El abogado realiza una revisión jurídica exhaustiva de la vivienda reservada, incluyendo la licencia de obra, las garantías bancarias, el contrato de compraventa y la documentación de propiedad.
3. Contrato de compraventa Tras la reserva, se redacta y firma el contrato de compraventa, en el que todas las condiciones y acuerdos quedan reflejados de forma clara y transparente.
4. Pagos durante la construcción (obra nueva) En las viviendas de obra nueva, los pagos se realizan en diferentes fases hasta la entrega de la propiedad. Este calendario de pagos varía según el proyecto y el promotor.
En el caso de viviendas de reventa, el proceso de compra continúa directamente tras el pago de la cantidad de reserva.
5. Escritura definitiva ante notario
La compra se formaliza ante un notario español, donde tiene lugar la transmisión definitiva de la propiedad
Quienes somos ?
¿Quiénes somos?
Ritamar Properties S.L. fue fundada en 2016 y cuenta con más de 10 años de experiencia en el sector inmobiliario. Lo que comenzó como el proyecto personal de Rita se ha convertido en una empresa familiar con un equipo comprometido de profesionales.
Disponemos de una amplia y cuidadosamente seleccionada cartera de promociones de obra nueva en la Costa Blanca, Costa Cálida y Almería. Gracias a esta variada oferta, podemos ofrecer a nuestros clientes una gran selección de propiedades adaptadas a sus necesidades y presupuesto.
En Ritamar Properties le acompañamos de forma personal y profesional durante todo el proceso de compra de la vivienda de sus sueños. Desde el primer contacto hasta la entrega de llaves, estamos a su lado con asesoramiento personalizado y total transparencia. Para su seguridad y tranquilidad, trabajamos con un experimentado equipo de abogados y asesores que garantizan que todos los aspectos legales y administrativos se gestionen correctamente.
Lo que nos diferencia es nuestra profesionalidad, fiabilidad y trato personalizado. Estos valores constituyen la base de nuestros servicios y son una de las principales prioridades de nuestra empresa.
Nuestro lema: ¡Comprar una casa no es como comprar pan! ¡Por eso estamos a su disposición! ¡Le escuchamos!
Alquilar
¿Le gustaría alquilar su propiedad cuando no la esté utilizando? Estaremos encantados de ayudarle.
Gracias a nuestra colaboración con una empresa profesional de alquiler y gestión de llaves, podrá disfrutar de una experiencia de alquiler completamente sin preocupaciones. Nuestro socio se encarga de la promoción y alquiler de su propiedad, la gestión de llaves, la recepción de los huéspedes, las inspecciones de entrada y salida y, si lo desea, la limpieza y el mantenimiento de la vivienda.
Por supuesto, usted mantiene el control total sobre su propiedad. Será usted quien decida cuándo y durante qué periodos desea alquilar su vivienda.
Estaremos encantados de ponerle en contacto con los socios adecuados y de acompañarle en cada paso del proceso, para que pueda sacar el máximo partido a su inversión con total tranquilidad.
