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Costos por encima del precio de compra

Al comprar una casa, debe tener en cuenta ciertos costos adicionales además del precio de compra. Estos costos adicionales ascienden a un máximo del 15 por ciento del precio de compra (en gran parte calculado).

Los elementos de costo son los siguientes:

        
              
  • Por cierto (10%)
  •           
  • Seguridad
  •           
  • Tarifas del abogado
  •           
  • Costos notariales
  •           
  • Contratos para la conexión de agua y electricidad
  •           
  • Impuestos para el municipio, la provincia, el registro de la propiedad
  •           
  • Tratamiento NIE
  •           
  • Traducciones (por ejemplo, contrato de traducción del español al inglés)

Costos anuales

Vivir en España implica ciertos costos anuales. Estos pueden diferir de los costos en Bélgica, así que lea nuestra información cuidadosamente.

Una selección de los costos anuales:

        
              
  • Costos comunes del edificio
  •           
  • Seguro (seguro contra incendios, seguro de contenido del hogar)
  •           
  • Impuesto no residente
  •           
  • Suma (carga de la tierra)
  •           
  • Consumo de agua y electricidad
  •         
        

Costos comunes

        

Para los costos comunes en un proyecto, cobramos entre 45 y 75 euros. Estos costos difieren de un proyecto a otro y dependen de una serie de factores.

        

Una selección de los elementos de costo común:

        
              
  • Piscina climatizada
  •           
  • Ascensor
  •           
  • Ubicado en un campo de golf
  •           
  • Piscina cubierta
  •           
  • y más ...

La gestión de un edificio de apartamentos no es 100% la misma que en Bélgica.

Un fondo de reserva no se establece de inmediato, si hay costos importantes por delante esto se discutirá en la reunión anual y se decidirá mediante votación si este costo se ejecutará o no.

        

El mantenimiento de piscinas y jardines lo realiza una empresa local, si no está satisfecho con esta empresa, también se presenta en la junta general.

        

También suele haber un presidente presente, es decir, alguien de los residentes del edificio que es residente o muy a menudo. Y aquí se aplica la misma regla, si uno no está satisfecho con el presidente, esto puede 'votarse' para convertirse.

        

Si no se venden todos los apartamentos, los copropietarios NO pagarán los costos comunes de los apartamentos vacantes, estos costos siempre son pagados por el constructor hasta que se venda todo.

Impuesto a la propiedad

El impuesto a la propiedad para residentes es claramente más barato que en Bélgica. El costo de la tasa es solo la mitad del costo en Bélgica.

Ejemplo:
Para un apartamento cuyo KI es de 300 euros, el costo de una segunda estadía es de 150 euros por año.
Para una casa los costos son un poco más altos.

Sus condiciones de compra y pago

Desarrollo del pago de nuevos proyectos de construcción

        

El pago ocurre en forma de discos de todos modos. Con una compra se solicita una 'reserva' de 3000 o 6000 €. Para compras de villas de más de 500,000 € es normal que la reserva tenga un costo de 9000 €. Debido a que la venta va tan rápido, el constructor debe tener la certeza de que comprará el apartamento o la casa, ¡por lo tanto, es imposible una opción de 3 semanas!

        

También es mejor mencionar que las ofertas no son posibles. Los precios son fijos y los proyectos son muy populares, por lo que no hay negociación con el constructor.

        

Con las ventas de segunda mano a veces hay una oportunidad de negociar el precio, ¡por eso lo ayudamos con gusto!

        

Luego, hay diferentes sistemas dependiendo del constructor para el constructor, un constructor solicita un anticipo de 30% o 50% y luego el resto se pagará por escritura. El otro constructor trabaja en discos a medida que avanza la construcción.

        

El constructor debe proporcionar una garantía bancaria, si este no es el caso, bloquearemos la venta, solo trabajamos con constructores confiables. Por lo tanto, un abogado es llamado para esto. En España, el notario no tiene que verificar estas formalidades para hacer cumplir la escritura y, por lo tanto, el asesoramiento y la orientación legales no son un lujo superfluo.

        

La transferencia de clave también ocurre con la escritura.

        

Por lo general, se le otorga un poder al abogado por la escritura. De lo contrario, tienes que ir a España en la fecha que dicen, si esto no te conviene, será una tarea difícil. Por lo tanto, la clave permanece en custodia con el abogado

        

También hay una responsabilidad de 10 años para el constructor. (Período de garantía)

Procedimiento de compra

Visualización de varios proyectos en el lugar

Si decide comprar, los desarrolladores del proyecto solicitarán un adelanto de € 3000 - € 6000 - € 9,000 dependiendo del proyecto (el costo de la reserva ya debe ser el primer depósito).

        

La propiedad está reservada para ti.

        

Su abogado solicitará todos los documentos (garantías bancarias, contrato de venta, seguro, permiso de construcción ...). su casa / apartamento para cheques y cualquier ajuste a su contrato de venta se ajustará a su ventaja.

Si todo está en orden, puede proceder a firmar el acuerdo de venta.

Serás invitado a España para crear tu número NIE, abrir una cuenta bancaria en español y posiblemente elegir materiales.

Todos los anticipos se depositan en la cuenta de terceros del abogado, solo con la aprobación del abogado el dinero se transfiere a la cuenta del desarrollador del proyecto, esto sucede con todos los discos que deben pagarse.

Al finalizar, se establece una fecha para la ejecución de la escritura con un notario español. En contra de eso, todo debe ser pagado y usted recibe la llave y usted es el dueño oficial, ¡felicitaciones!

¿Qué es lo que representamos?

Comprando la casa de tus sueños; ¡seguro y adaptado a tus deseos!

Una compra en nuestra oficina es muy segura, la firma de abogados con la que trabajamos es estricta para los constructores, todo se revisa hasta el último detalle y nuestros clientes siempre están muy satisfechos.

Hasta ahora, el fondo común de costos / reserva ha sido poco necesario, ya que todos los proyectos son de nueva construcción.

También es bueno saber que hoy en día también se tienen en cuenta los estándares de energía. ¡Los apartamentos están bien aislados!

Por lo demás, la vida allí es muy agradable, el sol, la buena comida, mucha diversión y, como la población española no está tan estresada como nosotros los belgas, tomamos un poco de descanso y es realmente posible relajarse ☺

Con nosotros siempre 'vuelve a casa' porque usted mismo decora su apartamento y lo convierte en un hogar; no solo tiene un segundo hogar sino también un segundo hogar.

Muchas personas nos preguntan si tienes un apartamento en España, ¿entonces no vas a otro lado? Tenemos muchas personas que todavía se dan cuenta de que todavía están haciendo buenos viajes, por supuesto que irás a España antes si tienes unos días libres porque los vuelos baratos y la conexión fácil no son un gran puente.

Por lo general, se alquila un automóvil en el aeropuerto, que también es muy barato y fácil. Recoja en el aeropuerto cuando llegue y déjelo en el aeropuerto cuando salga.

¡Espero que esta sea información clara! ¡Si tiene alguna pregunta, puede llamar o enviar un correo electrónico!

Siempre puede contactarnos para ver con el propósito de la compra.

Nos complace organizar todo para usted (¡deje tantos detalles como sea posible sobre lo que es importante y / o una necesidad para usted!) ¡busque la casa de sus sueños!

Quienes somos

RITAMAR se especializa en ventas y gestión en España. Nuestros clientes siempre son asesorados por nuestro equipo de abogados y asesores.

Nuestra especialidad es el área de Costa Blanca y Costa Cálida, donde tenemos algunas costas hermosas, un clima perfecto y hermosas playas. Los productos y promociones que ofrecemos son casas, nuevas o usadas, apartamentos, villas, bungalows, áticos. ¡Es muy importante que nos explique en la medida de lo posible cuáles son sus prioridades y deseos!

Nuestra empresa ofrece una garantía de asesoramiento, gracias a nuestro equipo profesional de abogados y gerentes a su disposición durante la venta, en asesoramiento, impuestos, notarios, visas, hipotecas, etc ... para ejecutar de forma segura.

¡Diferimos para nuestros clientes debido a nuestra profesionalidad y fiabilidad!

Todos los consejos pueden ser más fáciles gracias a todos los idiomas que hablamos.

Edificios, terrenos ... ¡siempre trabajamos según las especificaciones del cliente!

Visitas para comprar

Organizamos bandas de visualización para las personas que desean hacer una compra en España.

        
  • Vuelos hacia y desde España / Alicante
  • Recoger desde y hacia el aeropuerto
  • hotel de 3 o 4 días
  • Desayuno y almuerzo
  • Ver proyectos
  • Explorando el medioambiente

Si desea hacer este viaje, es necesario que esté listo para comprar, porque a menudo hemos notado en el pasado que la gente quiere pensar en ello por unas semanas y que su apartamento o casa ya ha sido vendida a otra persona, eso es muy desafortunado y la búsqueda puede comenzar de nuevo. Sin embargo, hacemos todo lo posible para 'cerrar con llave' el apartamento el mayor tiempo posible, de modo que el cliente tenga la oportunidad de 'dormir' porque también nos damos cuenta de que no es solo una pequeña compra.

Estos viajes también son personales, el viaje continúa cuando más le convenga. Tampoco hay otras personas, solo tú, Rita y / o Bernard.

Alquilar

Si desea alquilar su casa o apartamento, también podemos trabajar juntos aquí, nosotros nos ocupamos de la publicidad, guardamos las llaves y se las damos a sus clientes, vemos si su apartamento o casa está en orden cuando los inquilinos se van, cuiden de eso limpiar la casa, dependiendo de la cantidad de servicios que pague, entre el 15 y el 25% de los ingresos por alquiler. ¡En consulta, puede decidir por sí mismo cuándo quiere alquilar!

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Sobre nosotros

Propiedades Ritamar es una empresa que se ha incorporado en el año 2016, con 10 años de experiencia en el sector inmobiliario. En nuestra compañía vendemos viviendas nuevas, de segunda mano y viviendas propiedad del banco. Además siempre bien asesorado por nuestro equipo de abogados y consultores, para su seguridad y tranquilidad

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CIF: B-54930433

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