Nieuwbouw of bestaande woning kopen in Spanje? Dit zijn de belastingen in 2026
Nieuwbouw of bestaande woning kopen in Spanje? Dit zijn de belastingen in 2026
Sta je op het punt om een woning te kopen aan de Costa Blanca? Dan is het belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar de bijkomende belastingen. Een veelgestelde vraag is: betaal je dezelfde belastingen bij een nieuwbouwwoning als bij een bestaande woning?
Het antwoord is nee. De belastingen verschillen aanzienlijk en sinds 2026 zijn er bovendien wijzigingen doorgevoerd in de Comunidad Valenciana. In deze blog leggen we het verschil uit.
Bestaande woning: 9% overdrachtsbelasting (ITP)
Koop je een bestaande woning aan de Costa Blanca, dan betaal je Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), oftewel overdrachtsbelasting.
Sinds 1 juni 2026 bedraagt het algemene ITP-tarief in de Comunidad Valenciana 9% in plaats van 10%.
Dat levert een mooie besparing op.
Voorbeelden:
- Woning van €250.000 → €22.500 ITP
- Woning van €350.000 → €31.500 ITP
- Woning van €500.000 → €45.000 ITP
Vergeleken met het oude tarief bespaar je respectievelijk €2.500, €3.500 en €5.000.
Nieuwbouw: 10% btw (IVA)
Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen overdrachtsbelasting, maar IVA (btw).
Het btw-tarief blijft in 2026 10% van de aankoopprijs.
Daarnaast betaal je ook AJD (Actos Jurídicos Documentados) (zegelrechten), een belasting die verschuldigd is bij de notariële akte van nieuwbouwwoningen.
Sinds 1 juni 2026 bedraagt deze 1,4% in de Comunidad Valenciana.
Wat betaal je in de praktijk?
| Type woning | Belastingen |
|---|---|
| Bestaande woning | 9% ITP |
| Nieuwbouwwoning | 10% IVA + 1,4% AJD |
Naast deze belastingen zijn er ook andere aankoopkosten, zoals notariskosten, registratiekosten, juridische begeleiding en eventuele hypotheekkosten.
Is nieuwbouw dan duurder?
Niet per se.
Hoewel de belastingen bij nieuwbouw iets hoger kunnen uitvallen, biedt nieuwbouw ook belangrijke voordelen:
- Energiezuinige woningen met een hoog energielabel.
- Moderne architectuur en hoogwaardige afwerking.
- Garantie van de projectontwikkelaar.
- Minder onderhoud in de eerste jaren.
- Vaak voorzien van zwembad, fitness, aangelegde tuinen en andere gemeenschappelijke faciliteiten.
Daar staat tegenover dat bestaande woningen vaak:
- op unieke locaties liggen;
- direct beschikbaar zijn;
- meer karakter hebben;
- soms scherper geprijsd zijn.
Welke keuze het beste is, hangt volledig af van jouw wensen, budget en toekomstplannen.
Welke woning past het beste bij jou?
Ben je op zoek naar een instapklare moderne woning met alle comfort? Dan is nieuwbouw vaak een uitstekende keuze.
Wil je liever een woning op een gevestigde locatie, dicht bij het strand of in een authentieke Spaanse omgeving? Dan kan een bestaande woning beter aansluiten bij jouw wensen.
Laat je goed adviseren
Het Spaanse aankoopproces verschilt van dat in Nederland en België. Daarom is het verstandig om je vooraf goed te laten informeren over de belastingen en bijkomende kosten.
Bij Ritamar Properties begeleiden we je tijdens het volledige aankoopproces. We leggen je precies uit welke kosten van toepassing zijn op jouw situatie en zorgen ervoor dat je zonder verrassingen kunt genieten van je aankoop aan de Costa Blanca.
Op zoek naar jouw droomwoning?
Of je nu kiest voor een moderne nieuwbouwwoning of een sfeervolle bestaande woning, ons team helpt je graag bij het vinden van de perfecte woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor persoonlijk advies en ontdek de mogelijkheden aan de prachtige Costa Blanca.
