Informatie

U dient bij de aankoop van een huis rekening te houden met bepaalde extra kosten bovenop de aankoopprijs. 

Bijkomende kosten

1. BTW of overdrachtskosten : 10% bij nieuwbouw
2. Notariskosten, zegelrechten, registratiekosten: 3,1%
3. Advocaatkosten (Vertaling, NIE nummers aanvragen, overzettingen nutsvoorzieningen....): 1,2%

Dus totale bijkomende kosten voor nieuwbouw ligt ongeveer op 14,3%, wij zeggen altijd 15% voor alle zekerheid.

Meubels

De kosten voor het inrichten van een woning zijn sterk afhankelijk van persoonlijke smaak, kwaliteit en afwerking. Onderstaande bedragen geven een realistische richtprijs voor een complete basisinrichting.

• Appartement met 2 slaapkamers:
  ± €8.000 – €15.000*
• Appartement met 3 slaapkamers:
  ± €12.000 – €20.000*
• Woning met 2 slaapkamers:
  ± €10.000 – €20.000*
• Woning met 3 slaapkamers:
  ± €15.000 – €30.000*

     * Deze bedragen zijn indicatief en kunnen variëren naargelang de gekozen stijl, meubelkwaliteit en eventuele extra’s

Jaarlijkse kosten

Wonen in Spanje brengt bepaalde jaarlijkse kosten met zich mee. Deze kunnen verschillen van de kosten in België dus lees goed onze informatie.

Een greep uit de jaarlijkse kosten:

• Gemeenschappelijke kosten indien er zijn 
• Verzekeringen (brandverzekering, inboedel verzekering)
• Non resident taks
• Suma (grondlasten)
• Verbruik water en elektriciteit
• Internet

Het beheer van een appartementsgebouw is niet 100% hetzelfde als in België.

Een reservefonds wordt niet direct aangelegd, als er grote kosten in het vooruitzicht zijn wordt dit dan besproken op de jaarlijkse vergadering en wordt er door middel van een stemming beslist of deze kost al dan niet uitgevoerd wordt.

Het onderhoud van zwembaden en tuinen wordt door een lokaal bedrijf gedaan, als men niet tevreden is van dit bedrijf wordt ook dit voorgelegd op de algemene vergadering.

Er is ook meestal een voorzitter aanwezig, dat is iemand van de bewoners van het gebouw die er resident is of er toch heel vaak is. En hier geldt dezelfde regel, indien men niet tevreden is van de voorzitter kan deze ‘weggestemd’ worden.

Als niet alle appartementen verkocht zijn draaien de mede eigenaars NIET op voor de gemeenschappelijke kosten van de leegstaande appartementen, deze kosten worden steeds door de bouwer betaald tot alles verkocht is.

Stap voor stap door het Spaanse aankoopproces

1. Reservatie van de woning
Zodra u uw ideale woning heeft gevonden, wordt deze vastgelegd via een reservatie, waarvoor een reserveringsbedrag (naargelang het project en prijs woning) wordt betaald. Hiermee wordt de woning van de markt gehaald.

2. Juridische begeleiding en volmacht
Vervolgens plannen wij een afspraak bij een onafhankelijke advocaat. Tijdens deze afspraak kan er een volmacht worden geregeld zodat het advocatenkantoor u volledig kan vertegenwoordigen.
De advocaat voert een grondige juridische controle uit van de gereserveerde woning, waaronder de bouwvergunning, bankgaranties, verkoopovereenkomst en eigendomsdocumenten.

3. Verkoopovereenkomst
Na de reservatie wordt de verkoopovereenkomst opgesteld en ondertekend, waarin alle afspraken duidelijk en transparant worden vastgelegd.

4. Betalingen tijdens de bouw (nieuwbouw)
Bij nieuwbouwwoningen worden de betalingen in verschillende schijven voldaan tot aan de oplevering. Dit betalingsschema verschilt per project en ontwikkelaar.
Bij bestaande woningen (herverkoop) is na de betaling van het reservatiebedrag direct overgaan naar aankoop.

5. Definitieve overdracht bij de notaris
De aankoop wordt afgerond bij de Spaanse notaris, waar de definitieve eigendomsoverdracht plaats vind.

Wie zijn wij ? 

Ritamar Properties S.L. werd opgericht in 2016 en steunt op meer dan 10 jaar ervaring in de vastgoedsector. Wat begon als een persoonlijke onderneming van Rita, is inmiddels uitgegroeid tot een familiebedrijf met een toegewijd team van medewerkers.

Wij beschikken over een uitgebreid en zorgvuldig geselecteerd aanbod van nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca, Costa Cálida en in Almería. Dankzij deze brede portefeuille kunnen wij onze klanten een grote variëteit aan mogelijkheden aanbieden, afgestemd op hun wensen en budget.

Ritamar Properties begeleidt u persoonlijk en professioneel tijdens het volledige aankoopproces van uw droomwoning. Van de eerste kennismaking tot en met de sleuteloverdracht staan wij aan uw zijde, met advies op maat en volledige transparantie. Voor uw veiligheid en gemoedsrust werken wij samen met een ervaren team van advocaten en adviseurs, zodat alles juridisch en administratief correct verloopt.

Wat ons onderscheidt, is onze professionaliteit, betrouwbaarheid en persoonlijke aanpak. Deze waarden vormen de kern van onze dienstverlening en behoren tot de topprioriteiten van ons bedrijf.

Onze slogan : Een huis kopen is geen brood kopen! Daarom staan wij voor u klaar! Wij luisteren naar u!

Wilt u uw woning verhuren wanneer u er zelf geen gebruik van maakt? Ook daarbij staan wij graag voor u klaar.

Dankzij onze samenwerking met een professioneel verhuur- en keyholdingbedrijf kunt u rekenen op een zorgeloze verhuur van uw woning. Zij verzorgen de promotie en verhuur van uw eigendom, beheren de sleutels, ontvangen uw gasten, voeren controles uit bij aankomst en vertrek en zorgen indien gewenst voor de schoonmaak en het onderhoud van de woning.

Uiteraard behoudt u zelf de volledige controle over uw eigendom. In onderling overleg bepaalt u zelf wanneer en gedurende welke periodes u uw woning wilt verhuren.

Wij brengen u graag in contact met de juiste partners en begeleiden u bij elke stap, zodat u optimaal kunt genieten van uw investering, zonder zorgen.