Acheter un bien neuf ou un bien ancien en Espagne ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur les taxes en 2026
Acheter un bien neuf ou un bien ancien en Espagne ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur les taxes en 2026
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca ? Outre le prix d’achat, il est essentiel de connaître les taxes et les frais liés à l’acquisition. L’une des questions les plus fréquentes est la suivante :
Les taxes sont-elles les mêmes pour un bien neuf et un bien ancien ?
La réponse est non. La fiscalité diffère selon le type de bien et, depuis 2026, d’importantes modifications sont entrées en vigueur dans la Communauté valencienne. Dans cet article, nous vous expliquons les principales différences.
Bien ancien : 9 % de droits de mutation (ITP)
Lorsque vous achetez un bien ancien sur la Costa Blanca, vous devez payer l’ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), l’équivalent des droits de mutation.
Depuis le 1er juin 2026, le taux général de l’ITP dans la Communauté valencienne est passé de 10 % à 9 %.
Cette réduction permet aux acheteurs de réaliser une économie importante.
Exemples
- Prix du bien : 250 000 € → 22 500 € d’ITP
- Prix du bien : 350 000 € → 31 500 € d’ITP
- Prix du bien : 500 000 € → 45 000 € d’ITP
Par rapport à l’ancien taux, cela représente une économie de 2 500 €, 3 500 € ou 5 000 € selon le prix du bien.
Bien neuf : 10 % de TVA (IVA)
Lors de l’achat d’un bien neuf, vous ne payez pas l’ITP.
En revanche, vous devez vous acquitter de :
- 10 % de TVA (IVA) sur le prix d’achat.
- 1,4 % d’AJD (Actos Jurídicos Documentados), une taxe applicable à l’acte notarié.
Le taux de TVA reste fixé à 10 %, tandis que le taux de l’AJD dans la Communauté valencienne a été réduit à 1,4 % depuis le 1er juin 2026.
Comparatif des taxes
| Type de bien | Taxes |
|---|---|
| Bien ancien | 9 % ITP |
| Bien neuf | 10 % TVA + 1,4 % AJD |
En plus de ces taxes, il faut également prévoir d’autres frais d’acquisition, tels que les frais de notaire, les frais d’enregistrement, les honoraires juridiques et, le cas échéant, les frais liés au financement.
Un bien neuf est-il plus coûteux ?
Pas forcément.
Même si les taxes sont légèrement plus élevées pour un bien neuf, celui-ci présente de nombreux avantages :
- Excellente efficacité énergétique.
- Architecture moderne et finitions haut de gamme.
- Garanties offertes par le promoteur.
- Peu d’entretien pendant les premières années.
- Résidences avec piscine, jardins, salle de sport ou espaces bien-être.
Les biens anciens offrent quant à eux :
- Des emplacements souvent privilégiés.
- Une disponibilité immédiate.
- Plus de charme et de caractère.
- Des prix parfois plus attractifs.
Le meilleur choix dépend avant tout de vos besoins, de votre budget et de votre projet de vie.
Quel bien vous convient le mieux ?
Si vous recherchez une habitation moderne, équipée des dernières technologies et nécessitant peu d’entretien, un bien neuf est probablement la meilleure option.
Si vous préférez un quartier déjà établi, proche de la plage ou une propriété au charme typiquement espagnol, un bien ancien sera peut-être plus adapté à vos attentes.
Faites-vous accompagner par des professionnels
L’achat d’un bien immobilier en Espagne est différent de celui réalisé en France, en Belgique ou dans d’autres pays européens. Il est donc essentiel de bien comprendre les taxes et les frais avant de signer.
Chez Ritamar Properties, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier. Nous vous expliquons en toute transparence les taxes applicables, les frais à prévoir et nous veillons à ce que votre achat se déroule dans les meilleures conditions.
Vous recherchez votre bien idéal sur la Costa Blanca ?
Que vous soyez à la recherche d’un appartement neuf moderne ou d’une villa de caractère, notre équipe est à votre disposition pour vous aider à trouver le bien qui correspond parfaitement à vos attentes.
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