Informations

Lors de l’achat d’un bien immobilier, vous devez tenir compte de certains frais supplémentaires en plus du prix d’achat.

Frais supplémentaires

• TVA ou droits de mutation : 10 % pour les biens neufs
• Frais de notaire, droits de timbre et frais d’enregistrement : 3,1 %
• Honoraires d’avocat ( Traductions, demande de numéro NIE, transfert des contrats de services publics et bien plus encore.): 1,2 %

Le total des frais supplémentaires pour un bien neuf est donc d’environ 14,3 %. Par mesure de sécurité, nous recommandons toutefois de prévoir 15 %.

Mobilier

Le coût de l’aménagement d’un logement dépend fortement des goûts personnels, de la qualité et du niveau de finition. Les montants ci-dessous donnent une estimation réaliste pour un aménagement de base complet.

• Appartement de 2 chambres :
  ± €8.000 – €15.000*
• Appartement de 3 chambres :
  ± €12.000 – €20.000*
• Maison de 2 chambres :
  ± €10.000 – €20.000*
• Maison de 3 chambres :
  ± €15.000 – €30.000*

*Ces montants sont indicatifs et peuvent varier en fonction du style choisi, de la qualité du mobilier et des éventuels suppléments.

Coûts annuels

Vivre en Espagne implique certains coûts annuels. Ceux-ci peuvent différer des coûts en Belgique alors lisez attentivement nos informations.

Une sélection parmi les coûts annuels:

• Coûts communs (le cas échéant)
• Assurances (assurance incendie, assurance logement)
• Taxe aux non-résidents
• Suma (charges foncières)
• Consommation d'eau et d'électricité
• Internet

La gestion d'un immeuble d'habitation n'est pas à 100% la même qu'en Belgique.

Un fonds de réserve n'est pas mis en place immédiatement, s'il y a des coûts importants à venir, cela sera discuté lors de la réunion annuelle et il sera décidé par un vote si oui ou non ce coût sera exécuté.

L'entretien des piscines et des jardins est fait par une entreprise locale, si on n'est pas satisfait de cette entreprise, cela est également présenté à l'assemblée générale.

Il y a aussi habituellement un président présent, c'est-à-dire quelqu'un des résidents de l'immeuble qui réside ou est très souvent. Et ici la même règle s'applique, si on n'est pas satisfait par le président, cela peut être «rejeté» pour devenir.

Si tous les appartements ne sont pas vendus, les copropriétaires ne paieront PAS pour les coûts communs des appartements vacants, ces frais sont toujours payés par le constructeur jusqu'à ce que tout soit vendu.

Le processus d’achat immobilier en Espagne étape par étape

1. Réservation du bien                                                                                                                                                                                                                                                                Dès que vous avez trouvé le bien idéal, celui-ci est réservé au moyen d’un contrat de réservation. Un montant de réservation (selon le projet et le prix du bien) est versé, ce qui permet de retirer le bien du marché.

2. Accompagnement juridique et procuration                                                                                                                                                                                                                        Nous organisons ensuite un rendez-vous avec un avocat indépendant. Lors de cet entretien, une procuration peut être établie afin que le cabinet d’avocats puisse vous représenter tout au long du processus.

L’avocat effectue une vérification juridique approfondie du bien réservé, notamment du permis de construire, des garanties bancaires, du contrat de vente et des documents de propriété.

3. Contrat de vente                                                                                                                                                                                                                                                                  Après la réservation, le contrat de vente est rédigé et signé. Toutes les conditions convenues y sont clairement et transparently définies.

4. Paiements pendant la construction (programme neuf)                                                                                                                                                                                                        Pour les biens neufs, les paiements sont effectués en plusieurs versements jusqu’à la livraison du bien. Ce calendrier de paiement varie selon le projet et le promoteur.

Pour les biens de revente, le processus d’achat se poursuit directement après le paiement du montant de réservation.

5. Signature définitive chez le notaire                                                                                                                                                                                                                                   L’achat est finalisé devant un notaire espagnol, où le transfert définitif de propriété est officiellement réalisé.

Qui sommes-nous ?

Ritamar Properties S.L. a été fondée en 2016 et s'appuie sur plus de 10 ans d'expérience dans le secteur immobilier. Ce qui a commencé comme une entreprise personnelle de Rita est devenu une entreprise familiale composée d'une équipe dévouée de professionnels.

Nous proposons un portefeuille vaste et soigneusement sélectionné de programmes immobiliers neufs sur la Costa Blanca, la Costa Cálida et à Almería. Grâce à cette offre variée, nous pouvons proposer à nos clients un large choix de biens adaptés à leurs besoins et à leur budget.

Ritamar Properties vous accompagne de manière personnelle et professionnelle tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier de rêve. De la première prise de contact jusqu'à la remise des clés, nous sommes à vos côtés avec des conseils sur mesure et une totale transparence. Pour votre sécurité et votre tranquillité d'esprit, nous collaborons avec une équipe expérimentée d'avocats et de conseillers afin que chaque étape juridique et administrative soit gérée correctement.

Ce qui nous distingue, c'est notre professionnalisme, notre fiabilité et notre approche personnalisée. Ces valeurs constituent le fondement de nos services et figurent parmi les principales priorités de notre entreprise.

Notre slogan : Acheter une maison, ce n'est pas comme acheter du pain ! C'est pourquoi nous sommes à votre service ! Nous sommes à votre écoute !

Vous souhaitez louer votre bien lorsque vous ne l'occupez pas ? Nous sommes également là pour vous accompagner.

Grâce à notre collaboration avec une société professionnelle de location et de gestion des clés, vous pouvez profiter d'une mise en location en toute sérénité. Notre partenaire s'occupe de la promotion et de la location de votre bien, de la gestion des clés, de l'accueil des locataires, des contrôles d'arrivée et de départ ainsi que, si vous le souhaitez, du nettoyage et de l'entretien du logement.

Bien entendu, vous gardez le contrôle total de votre propriété. Vous décidez vous-même des périodes pendant lesquelles vous souhaitez mettre votre bien en location.

Nous vous mettons volontiers en relation avec les bons partenaires et vous accompagnons à chaque étape afin que vous puissiez profiter pleinement de votre investissement en toute tranquillité.