INFORMATION

Pensez-vous acheter une maison de rêve en Espagne?
Lisez d'abord cette information importante.

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Coûts en plus du prix d'achat

Lorsque vous achetez une maison, vous devez tenir compte de certains coûts supplémentaires en plus du prix d'achat. Ces coûts supplémentaires s'élèvent à un maximum de 15% du prix d'achat (en grande partie calculé).

Les éléments de coût sont les suivants:

              
  • BTW (10%)
  •           
  • Sécurité
  •           
  • Honoraires d'avocat
  •           
  • Frais de notaire
  •           
  • Contrats de raccordement d'eau et d'électricité
  •           
  • Taxes pour la municipalité, la province, le cadastre
  •           
  • traitement NIE
  •           
  • Traductions (par exemple, contrat de traduction de l'espagnol vers l'anglais)

Coûts annuels

Vivre en Espagne implique certains coûts annuels. Ceux-ci peuvent différer des coûts en Belgique alors lisez attentivement nos informations.

Une sélection parmi les coûts annuels:

        
              
  • Coûts communs du bâtiment
  •           
  • Assurances (assurance incendie, assurance logement)
  •           
  • Taxe aux non-résidents
  •           
  • Suma (charges foncières)
  •           
  • Consommation d'eau et d'électricité
  •         
        

Coûts communs

        

Pour les coûts communs d'un projet, nous facturons entre 45 et 75 euros. Ces coûts diffèrent d'un projet à l'autre et dépendent d'un certain nombre de facteurs.

        

Une sélection parmi les éléments de coûts communs:

        
              
  • Piscine chauffée
  •           
  • Ascenseur
  •           
  • Situé sur un terrain de golf
  •           
  • Piscine intérieure
  •           
  • et plus ...

La gestion d'un immeuble d'habitation n'est pas à 100% la même qu'en Belgique.

Un fonds de réserve n'est pas mis en place immédiatement, s'il y a des coûts importants à venir, cela sera discuté lors de la réunion annuelle et il sera décidé par un vote si oui ou non ce coût sera exécuté.

        

L'entretien des piscines et des jardins est fait par une entreprise locale, si on n'est pas satisfait de cette entreprise, cela est également présenté à l'assemblée générale.

        

Il y a aussi habituellement un président présent, c'est-à-dire quelqu'un des résidents de l'immeuble qui réside ou est très souvent. Et ici la même règle s'applique, si on n'est pas satisfait par le président, cela peut être «rejeté» pour devenir.

        

Si tous les appartements ne sont pas vendus, les copropriétaires ne paieront PAS pour les coûts communs des appartements vacants, ces frais sont toujours payés par le constructeur jusqu'à ce que tout soit vendu.

Taxe de propriété

L'impôt foncier pour les résidents est nettement moins cher qu'en Belgique. Le coût de la taxe n'est que la moitié du coût en Belgique.

Exemple:
Pour un appartement dont le KI est de 300 euros, le coût d'un second séjour est de 150 euros par an.
Pour une maison, les coûts sont légèrement plus élevés.

Vos conditions d'achat et de paiement

Développement du paiement de nouveaux projets de construction

        

Le paiement se fait de toute façon sous la forme de disques. Avec un achat, une «réservation» de 3000 ou 6000 € est demandée. Pour les achats de villas de plus de 500.000 €, il est normal que la réservation coûte 9000 €. Parce que la vente va si vite, le constructeur doit avoir la certitude que vous achèterez l'appartement ou la maison, une option de 3 semaines est donc impossible!

        

Mieux vaut également mentionner que les enchères ne sont pas possibles. Les prix sont fixes et les projets sont très populaires, donc il n'y a pas de négociation avec le constructeur.

        

Avec la vente d'occasion, il est parfois possible de négocier le prix, c'est pourquoi nous vous aidons avec plaisir!

        

Ensuite, il existe différents systèmes selon le constructeur à l'entrepreneur, un constructeur demande une avance de 30% ou 50% et ensuite le reste à payer par acte. L'autre constructeur travaille sur des disques à mesure que la construction progresse.

        

Le constructeur doit fournir une garantie bancaire, si ce n'est pas le cas nous bloquerons la vente, nous travaillons uniquement avec des constructeurs fiables. Par conséquent, un avocat est appelé pour cela. En Espagne, le notaire n'a pas à vérifier ces formalités pour faire respecter l'acte et donc les conseils juridiques et les conseils ne sont pas un luxe superflu!

        

Le transfert de clé se produit également avec l'acte.

        

Habituellement, un mandataire est donné à l'avocat pour l'acte. Sinon, vous devez aller en Espagne à la date où ils disent, si cela ne vous convient pas, ce sera une tâche difficile. La clé reste donc en garde à vue avec l'avocat

        

Il existe également un passif de 10 ans pour le constructeur. (période de garantie)

Procédure d'achat

Voir divers projets sur place

Si vous décidez d'acheter, les promoteurs du projet demanderont une avance de 3000 € - 6000 € - 9 000 € selon le projet (coût de réservation, ce doit déjà être le premier dépôt).

        

La propriété vous est réservée.

        

Votre avocat vous demandera tous les documents (garanties bancaires, contrat de vente, assurance, permis de construire ...). votre maison / appartement pour vérification et tout ajustement de votre contrat de vente sera ajusté à votre avantage.

Si tout est en ordre, vous pouvez procéder à la signature du contrat de vente.

Vous serez invité en Espagne pour créer votre numéro NIE, pour ouvrir un compte en banque espagnol et éventuellement pour choisir du matériel.

Toutes les avances sont déposées sur le compte de tiers de l'avocat, seulement sur l'approbation par l'avocat que l'argent est transféré sur le compte du développeur du projet, cela se produit avec tous les disques qui doivent être payés.

À la fin, une date est fixée pour l'exécution de l'acte avec un notaire espagnol. Contre cela tout doit être payé et vous recevez la clé et vous êtes le propriétaire officiel, félicitations!

Que défendons-nous?

Acheter la maison de vos rêves sûr et adapté à vos souhaits!

Un achat avec notre bureau est très sûr, le cabinet d'avocats avec lequel nous travaillons est strict pour les constructeurs, tout est vérifié dans les moindres détails et nos clients sont toujours très satisfaits.

Le fonds commun de coûts / réserve a jusqu'ici été peu nécessaire puisque tous les projets sont de construction neuve.

Il est également bon de savoir qu'aujourd'hui aussi les normes énergétiques sont prises en compte. Les appartements sont bien isolés!

Pour le reste, la vie y est très agréable, soleil, bonne bouffe, beaucoup de plaisir et parce que la population espagnole n'est pas aussi stressée que nous les Belges, vous prenez un peu de repos et il est vraiment possible de se détendre ☺

Chez nous, c'est toujours 'rentrer à la maison' parce que vous décorez vous-même votre appartement et en faites une maison où vous avez non seulement une résidence secondaire mais aussi une résidence secondaire.

Beaucoup de gens nous demandent, si tu as un appartement en Espagne, alors tu ne vas nulle part ailleurs? Nous avons beaucoup de gens qui remarquent encore qu'ils font encore de beaux voyages, bien sûr, vous allez en Espagne plus tôt si vous avez quelques jours de congé parce que les vols bon marché et la connexion facile n'est pas un grand pont.

Une voiture est généralement louée à l'aéroport, ce qui est également très bon marché et facile. Ramassage à l'aéroport quand vous arrivez et déposer à l'aéroport lorsque vous partez.

J'espère que c'est une information claire! S'il y a des questions, vous pouvez certainement appeler ou envoyer un e-mail!

Vous pouvez toujours nous contacter pour visionner dans le but d'achat.

Nous sommes heureux d'organiser tout pour vous (laissez autant de détails que possible sur ce qui est important et / ou une nécessité pour vous!) Vous cherchez la maison de vos rêves!

Qui nous sommes

RITAMAR est spécialisé dans la vente et la gestion en Espagne. Nos clients sont toujours conseillés par notre équipe d'avocats et de conseillers.

Notre spécialité est la région de Costa Blanca et Costa Cálida, où nous avons de belles côtes, un climat parfait et de belles plages. Les produits et promotions que nous proposons sont des maisons, neuves ou d'occasion, des appartements, des villas, des bungalows, des penthouses, très important que vous nous expliquiez autant que possible quelles sont vos priorités et vos souhaits!

Notre société fournit une garantie de conseil, grâce à notre équipe professionnelle d'avocats et de gestionnaires à sa disposition lors de la vente, en conseil, fiscalité, notaire, visas, hypothèques, etc ... pour courir en toute sécurité.

Nous sommes différents pour nos clients en raison de notre professionnalisme et de notre fiabilité!

Tous les conseils peuvent être plus faciles grâce à toutes les langues que nous parlons.

Bâtiments, terrains ... nous travaillons toujours selon les spécifications du client!

Visites d'achat

Nous organisons des bandes de vision pour les personnes qui veulent faire un achat en Espagne.

        
              
  • Vols vers et depuis l'Espagne / Alicante
  • Ramassage de et vers l'aéroport
  • Hôtel 3 ou 4 jours
  • Petit-déjeuner et déjeuner
  • Voir les projets
  • Explorer l'environnement

Si vous voulez faire ce voyage, il est nécessaire que vous soyez prêt à acheter, car nous avons souvent remarqué dans le passé que les gens veulent y penser pendant quelques semaines et que leur appartement ou leur maison a déjà été vendu à quelqu'un d'autre, c'est alors très regrettable et la recherche peut recommencer. Nous faisons cependant de notre mieux pour «verrouiller» l'appartement le plus longtemps possible afin que le client ait la possibilité de «dormir dessus» car nous réalisons également que ce n'est pas seulement un petit achat!

Ces voyages sont aussi personnels, le voyage continue quand cela vous convient le mieux. Il n'y a pas d'autres personnes, seulement vous, Rita et / ou Bernard.

Louer

Si vous souhaitez louer votre maison ou appartement, nous pouvons également travailler ensemble ici, nous nous occupons de la publicité, gardons les clés et les donnons à vos clients, voyez si votre appartement ou votre maison est en ordre lorsque les locataires partent, prenez soin de cela. nettoyage de la maison, en fonction du nombre de services que vous payez entre 15 et 25% des revenus locatifs. En consultation, vous pouvez bien sûr décider par vous-même quand vous voulez louer!

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Rita De Brabander
directeur général

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Rita De Brabander
directeur général

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A propos de nous

Propriétés Ritamar est une société qui a été constituée en 2016, avec 10 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier. Dans notre entreprise, nous vendons de nouvelles maisons, la revente et banque appartenant à des maisons. En outre toujours bien conseillé par notre équipe d'avocats et de consultants, de la sécurité et de la paix

Retrouvez-nous

RITAMAR PROPERTIES S.L

CIF: B-54930433

AVENIDA L’HERBA BONA 47 LOGEMENT 12

URBANIZACIÓN EL RASO

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